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2008/06/17

ローンの恐ろしさ

こんにちは。6月もいよいよ後半戦。燃えに燃えている開発部と朝からケンケンガクガクのミーティングがあって充実度満点の週明けを迎えた販促ツールメーカーGRIT!ヨシダです。

さて今日は趣向を変えて住宅ローンの話。

先日、ウチのあるスタッフが「そろそろマンションを買おうかと思って、、」とつぶやいているのを聞いた。「いくらくらいのを買うの?」と聞いたら中古マンションを2000万、改装費を500万で考えているとのこと。合わせて2500万円也!

さてこれをローンにかけるとどうなるか?
http://www.juutakuloan.net/
便利な時代になったものです。こんなものまでインターネットで計算できる。

2500万円を30年払い、ボーナスなしの均等払いに設定してみる。金利は3,5%に借り決め。
と、と、月々の支払額は10万少々なれど、なんと支払総額3800万円近く!!!
銀行にお布施する金利は1300万円!

もし、これを35年払いなんぞにしたら金利1500万円で総額4000万突破!
とんでもない金額になるものです。

ちなみに我が家は1000万の中古マンションを金利2,6%で10年払いなので支払い総額1100万円。


2500万のマンションを買うならせめて500万は頭金に入れて、20年ローンくらいの設定にしたい。そうすれば月々の支払いは11万円だし、金利は660万円、支払総額も3160万円(頭金含めて)で済む。

さらにもうちょいがんばって頭金1000万積み立て1500万円のローンを組むなら、月々10万円、金利365万、支払総額2860万と、まあ納得できる買い物に収まる。(返済期間も15年で設定)

毎月の支払額に目を取られ、「これなら払っていけるだろう」とたかをくくってうっかり長期ローンを組んでしまうと、もう一軒買えるくらいの金利を背負わされる。さらに高級路線の場所やブランドのマンションに住めば、車や家具、着る物も「高くてよい物」を買えないと「不幸」を感じることになる。

犬を飼える中古マンションという理由だけで買った築17年物の我が家、住めば都で十分満足。

皆さん、これからマンションや家を買おうとお考えなら、長期ローンは禁じ手とし、貯められるだけ貯めてからバランスよくできるだけ短期でスカッと返すのをオススメします。
とは言う物の今の金利情勢がいつまで続くかは、疑問なので安い間に固定金利で買うのもギャンブル的には「アリ」かもしれません。


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